1. Ponga sus finanzas en orden. ¿Está seguro que sus gastos mensuales podrán solventarse normalmente después de conseguir un préstamo hipotecaro? Esto resultará de la evaluación que haga sobre la base de sus ahorros acumulados, sus entradas de dinero constantes (sueldos, honorarios, etc…) sus gastos efectivos y los potenciales presentes y futuros (hipotecas, escuelas de sus hijos, etc…). Tener claras sus cuentas le permitirá realizar una inversión acorde a sus posibilidades, sin llevarle a situaciones complejas, difíciles de sobrellevar, aún más en estos años de crisis financiera.

2. Investigue sobre las hipotecas. Si su poder adquisitivo no le permite comprar una propiedad de contado, debe tratar de elegir la entidad financiera idónea y negociar un préstamo hipotecario; esto es un tema básico y crucial a la hora de comprar su propiedad, si es que no tiene derecho a un crédito de tipo organismo gubernamental como Infonavit o Fovissste, los cuales manejan los intereses más bajos. Por consiguiente, debe decidir el préstamo que mejor se adapte a sus necesidades, el tipo de interés fijo o variable, si le conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no, etc. Debe evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementos potenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales, etc.

3. Identifique sus preferencias y necesidades. Debe saber con claridad lo que le gusta y lo que necesita, pregunte al asesor inmobiliario o al  dueño de la propiedad que le interesa, sobre temas básicos como: de qué material esta hecha la casa, de cuántas plantas. la zona, etc…así no tendrá problema alguno en visitar y evaluar sólo propiedades que le interesen, y no todo lo que te ofrezcan, evitándole de esta manera pérdidas de tiempo y compras innecesarias, que le dejen un mal sabor de boca y que a la par lo mantengan  endeudado por años.

4. Trate de encontrar propiedades por todos los medios existentes. No deje de apoyarse en medios como el Internet, carteles en vecindarios,  anuncios de periódico, etc.. a la hora de buscar propiedades que le gusten y cumplan en parte sus necesidades. Hable, pregunta, investigue.

5. No tema platicar con un profesional de las Bienes Raíces. Respecto a éste tema, aunque los asesores inmobiliarios tienden a representar más los intereses de los propietarios, -en la mayoría de los casos-, muchos compradores prefieren solicitar sus servicios por los conocimientos actualizados que manejan y  su experiencia en el  manejo de la documentación necesaria, costo de trámites, etc… esté conciente que tratarán de convencerle que lo que le muestran es la mejor opción, es necesario entender ésto antes de hacerles la primera llamada; pero antes, debe agotar el resto de sus posibilidades.

6. Decídase por la mejor oferta. Sigua los consejos para la compra de vivienda que estaremos publicando próximamente. Evalúe lo mejor posible los pros y contras de cada oferta y decida la mejor opción a  la hora de comprar su vivienda.

7. Tome estos consejos a la hora de elegir una propiedad.

• Organice los días para visitar los inmuebles y corrobore la información de cada uno de los que le interesan.
• Ponga atención en la iluminación del inmueble y califique la vista interior y exterior.
• Considere el tamaño de la cocina, recámaras, comedor y sala, ya que los muebles son una inversión importante.
• Evalúe la seguridad (bardeado, vigilancia, etc…) o bien si la calle es muy oscura y/o solitaria.
• Es importante que evalúe la ubicación del inmueble, porque lo puede encontrar con una gran diferencia si lo visita entre semana o en fin de semana debido al tránsito.
• Conozca los puntos de interés que hay en donde va a vivir (comercios, escuelas, entretenimiento, bancos, etc…).
• Si le es posible hable con algún vecino con relación a los servicios de la zona, la seguridad, entre otras cosas.
• Es importante tener un comparativo del precio por metro cuadrado del inmueble que quiere comprar.

8. Haga su oferta. Si va a hacer una oferta, recuerda que debe tener la seguridad en la obtención del préstamo hipotecario correspondiente; en todo caso hágale saber al vendedor que su compromiso depende de la obtención de la hipoteca que necesita., asiéntelo por escrito en el compromiso de compra. En el caso de la hipotecas, los grupos financieros exigen de inmediato el avalúo de la propiedad; sobre este valor ofrecen no más del 80 %, por lo que usted deberá completar el total o llegar a algún arreglo interno con el vendedor.  Antes de firmar nada asesórese por un experto sobre lo que le proponen firmar.

9. En todo caso sigua estos pasos:

• Pida ver el Título de Propiedad: Generalmente una escritura, al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.
• Solicite el certificado de libertad de gravámen para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de gravámenes; si no fuera así, exija que el vendedor los cancele previamente, y le muestre un nuevo el certificado.
• Temas importantes: Preste atención a si la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, (prediales) y demás cuotas de comunidad de propietarios, o estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Recuerde que estas obligaciones pasan al comprador si previamente no se resuelven.

• En viviendas nuevas: la vivienda debe tener resuelta su situación en relación con: cargas urbanísticas, licencia de obras, contratación de servicio de agua potable, energía eléctrica. etc…

10. No deje problemas sin resolver para última hora. Conforme se cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, hacer la escritura, hay que resolver todas las cuestiones pendientes. No improvise nada.

a) Cuando vaya a firmar su contrato de compra – venta con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado, obtenga con anticipación un borrador del contrato a firmar y pida lo revise un experto. Lea detenidamente el contrato, especialmente las cláusulas de penalización en caso de no cumplir los plazos anotados en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. También cómo se realizan los pagos de gastos,  impuestos, etc.

b) Debe examinar a detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda.

c) Revise de nuevo el contrato original, para ver si no sufrió cambios, antes de firmar. El contrato se firmará por duplicado, uno para el vendedor y otro para el comprador.

Este artículo fue publicado el Domingo, Enero 24, 2010 a las 3:39 pm y esta registrado en Tips de Compra. Puede seguir los comentarios y respuestas a este artículo a través del feed RSS 2.0 . Puede dejar un comentario, o trackback desde su propio sitio.